Kế hoạch 2024 của các ông lớn khu công nghiệp có gì đáng chú ý?

Phần lớn doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đều có lãi tăng trưởng trong năm 2023. Trên đà hưng phấn, nhiều doanh nghiệp tiếp tục đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng bên cạnh một số doanh nghiệp tỏ ra thận trọng.

* Bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp năm 2023

Tính đến cuối năm 2023, Becamex IDC (HOSE: BCM) là doanh nghiệp bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) có tổng tài sản lớn nhất, đạt 53,424 tỷ đồng, tăng 11% so với năm 2022.

Xếp ngay sau là Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) với 33,434 tỷ đồng, giảm 4%; Viglacera (HOSE: VGC) có hơn 24,100 tỷ đồng, tăng 5% và Sonadezi (UPCoM: SNZ) 23,197 tỷ đồng, tăng 2%.

Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) có tổng tài sản ở mức 21,060 tỷ đồng và Tổng Công ty IDICO (HNX: IDC) là 17,720 tỷ đồng, lần lượt ở vị trí thứ 5 và 6.

Nguồn: VietstockFinance

Kế hoạch trái chiều

Trên đà tăng trưởng trong năm 2023, nhiều doanh nghiệp BĐS KCN tiếp tục đặt mục tiêu đầy tham vọng trong năm 2024.

Nổi bật nhất là ông trùm KCN miền Bắc – KBC. Năm 2024, KBC đạt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 9,000 tỷ đồng và lãi sau thuế 4,000 tỷ đồng, lần lượt tăng 48% và 78% so với năm 2023.

KBC cho biết, cơ sở để đưa ra mục tiêu trên là diện tích cho thuê đất KCN của Công ty trong năm 2024 ước tính đạt khoảng 150ha, đến từ các KCN như Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu, Tân Phú Trung, đặc biệt là Tràng Duệ 3. Bên cạnh đó còn có các cụm công nghiệp ở Hưng Yên, Long An… Một số dự án khu đô thị của KBC cũng dự kiến ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong năm nay.

Ngoài ra, doanh nghiệp này còn đang chuẩn bị quỹ đất KCN mới để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong thời gian tới tại những địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu… với tổng diện tích dự kiến khoảng 3,500ha đất KCN và 650ha đất khu đô thị.

Khép lại quý 1/2024, KBC đạt doanh thu hơn 152 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ; lỗ ròng gần 86 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi hơn 940 tỷ đồng. So với kế hoạch, KBC mới hoàn thành được 2% chỉ tiêu doanh thu và còn cách rất xa mục tiêu lãi sau thuế sau 3 tháng đầu năm.

Còn tại miền Nam, ông lớn KCN IDICO đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 8,466 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2,502 tỷ đồng, lần lượt tăng 13% và 22% so với năm 2023. Tỷ lệ cổ tức 40% trong năm nay.

IDICO lên kế hoạch cho thuê 145ha đất KCN và 50,000m2 nhà xưởng trong năm 2024. Bên cạnh đó, Công ty sẽ tập trung hoàn thiện pháp lý đối với KCN Tân Phước 1 (470ha tại Tiền Giang) để triển khai trong năm 2024, tạo động lực phát triển cho giai đoạn từ 2025.

Ngoài ra, các dự án KCN tại Hải Phòng, Ninh Bình và địa phương khác cũng được IDICO khẩn trương chuẩn bị thủ tục, hồ sơ pháp lý để tạo quỹ đất hơn 2,000ha cho các năm tới.

Quý 1/2024, IDC đạt doanh thu hơn 2,467 tỷ đồng, tăng 115% so với cùng kỳ; lãi ròng hơn 695 tỷ đồng, gấp 4.7 lần. So với kế hoạch, IDICO thực hiện được 30% chỉ tiêu tổng doanh thu và 40% chỉ tiêu lãi trước thuế.

Năm 2024, Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) đặt chỉ tiêu doanh thu hơn 881 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 228 tỷ đồng, lần lượt tăng 5% và 4% so với năm 2023.

Để hoàn thành mục tiêu, SZC cho biết, sẽ khẩn trương hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Sonadezi Hữu Phước – giai đoạn 2; đồng thời hoàn tất thủ tục pháp lý và triển khai xây dựng hạ tầng phân kỳ khu đô thị phía Bắc để tiếp tục tạo thêm sản phẩm đưa vào tiếp thị, kinh doanh.

Quý đầu năm 2024, Sonadezi Châu Đức đạt doanh thu gần 214 tỷ đồng và lãi ròng hơn 65 tỷ đồng, gấp lần lượt 3.4 lần và 5.5 lần cùng kỳ, thực hiện được 24% chỉ tiêu doanh thu và 29% lãi sau thuế.

Nguồn: VietstockFinance

Ở chiều ngược lại, nhiều ông lớn KCN lại tỏ ra thận trọng khi đặt chỉ tiêu kinh doanh đi lùi trong năm 2024.

Điển hình như Viglacera đặt kế hoạch 2024 với doanh thu hợp nhất 13,353 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với năm trước; trong khi lãi trước thuế 1,110 tỷ đồng, giảm 31%.

Trong năm 2024, Công ty cho biết sẽ tập trung triển khai bán hàng/cho thuê tại KCN Yên Mỹ, Phong Điền, Thuận Thành, Tiền Hải, Yên Phong 2C, Đông Mai, Yên Phong mở rộng, Đồng Văn IV với mục tiêu cho thuê khoảng 173ha. Đồng thời, sẽ thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai thực hiện KCN Phù Ninh (400ha), KCN Bắc Sơn (200ha) tại Phú Thọ; KCN Đông Mai mở rộng (150ha) tại Quảng Ninh; KCN Trấn Yên (255ha) tại Yên Bái; KCN Tây Phổ Yên (868ha), KCN Sông công II (296ha) tại Thái Nguyên; KCN Số 1 (260ha) tại Hưng Yên; KCN Dốc đá trắng (288ha) tại Khánh Hòa.

Ngoài ra, Công ty sẽ tìm kiếm/hợp tác với các đối tác đủ năng lực tài chính, có lợi thế kinh doanh để đầu tư các dự án thành phần tại các KCN nhằm gia tăng tiện ích, khai thác tối đa hiệu quả quỹ đất (nhà xưởng, kho bãi cho thuê; dịch vụ hạ tầng khác).

Sonadezi cũng đã thông qua chỉ tiêu tổng doanh thu hợp nhất hơn 6,366 tỷ đồng, tăng 10%; lợi nhuận sau thuế 1,370 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với năm trước. Công ty dự kiến chia cổ tức với tỷ lệ 11% trong năm nay.

Năm 2024, Sonadezi lên kế hoạch chuyển nhượng 10ha đất, xây dựng 2 nhà xưởng, cho thuê 4 nhà xưởng tại KCN Châu Đức; tiếp tục phát triển KCN Ninh Diêm 3, tỉnh Khánh Hòa và tham gia đầu tư dự án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 theo định hướng của UBND tỉnh.

Ông trùm KCN tại Bình Dương, BCM đặt chỉ tiêu lãi sau thuế công ty mẹ 2024 bằng với năm 2023, đạt 1,666 tỷ đồng; tổng doanh thu 7,569 tỷ đồng, tăng nhẹ 4%.

BCM cho biết, sẽ tập trung thu hút các tập đoàn lớn vào KCN Bàu Bàng mở rộng (diện tích kinh doanh còn lại gần 400ha) nằm liền kề KCN Bàu Bàng hiện hữu, có kết nối giao thông. Với nhu cầu thuê đất KCN hàng năm từ 100ha, quỹ đất còn lại tại KCN Bàu Bàng mở rộng đủ để BCM cho thuê đến hết năm 2024.

Còn KCN Cây Trường có diện tích đất công nghiệp cho thuê khoảng 500ha, tổng mức đầu tư 6,000 tỷ đồng. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang hoàn thiện các bước pháp lý cuối cùng để đưa vào kinh doanh, dự kiến vào năm 2024-2025.

Nguồn: BCM

Nhiều ông lớn tính đường dài cho mảng kinh doanh nhà xưởng

Năm 2024, SIP dự kiến doanh thu hợp nhất gần 5,388 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 793 tỷ đồng, lần lượt giảm 30% và 21% so với năm 2023. Doanh nghiệp sẽ cho thuê 47ha đất KCN và 4.3ha diện tích nhà xưởng trong năm 2024, phần lớn nằm tại KCN Phước Đông.

Lãnh đạo SIP thông tin, tại KCN Lê Minh Xuân đang quy hoạch một khu nhà xưởng xây sẵn 13ha. KCN Đông Nam cơ bản xây xong nhà xưởng xây sẵn và KCN Lộc An – Bình Sơn cũng có dự án xây nhà xưởng hoặc thuê lại nhà xưởng để cho thuê.

“Trong tương lai, việc tìm kiếm các quỹ đất xây dựng nhà xưởng các KCN ở Long Thành hay gần TPHCM sẽ hết sức khó khăn. Do đó, SIP cũng chủ trương tận dụng năng lực sẵn có, tạo một quỹ nhà xưởng, đem lại hiệu quả lâu dài cho công ty” – ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch SIP chia sẻ.

Năm 2024, CTCP Long Hậu (HOSE: LHG) đặt kế hoạch tổng doanh thu gần 744 tỷ đồng, tăng 53% so với năm 2023; lãi sau thuế hơn 131 tỷ đồng, giảm 21%.

Tương tự SIP, LHG cho biết hiện nay, trước tình hình quỹ đất còn lại khá hạn chế và khan hiếm, công ty đang chủ động tối ưu việc sử dụng quỹ đất còn lại giữa việc tìm kiếm các khách hàng có hàm lượng công nghệ cao, thân thiện môi trường và dành quỹ đất cho phát triển sản phẩm cho thuê, nhà xưởng cho thuê.

Long Hậu cũng nhấn mạnh, ngoài tìm kiếm và phát triển thêm quỹ đất tại Long An và các tỉnh lân cận, nhà xưởng cho thuê vẫn là một trong những sản phẩm Long Hậu sẽ tập trung phát triển. Do đó, năm 2024, Long Hậu dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào kinh doanh dự án nhà xưởng xây sẵn 3A (19-20-21-22) với diện tích 17,000m2 và khởi công xây nhà xưởng cao tầng (giai đoạn 2), diện tích nhà xưởng cho thuê khoảng 26,000m2.

Kết thúc quý đầu năm, LHG đạt doanh thu gần 94 tỷ đồng và lãi ròng gần 32 tỷ đồng, lần lượt giảm 29% và 32%; hoàn thành lần lượt 13% và 24% kế hoạch năm.