ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA CÁC KÊNH ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH

Ưu và nhược điểm của các kênh đầu tư tài chính phổ biến hiện nay

Bạn đang có số tiền nhàn rỗi sau nhiều năm đi làm. Bạn không muốn tiền của mình ngủ yên trong tài khoản ngân hàng hay két sắt. Bạn nghe nói rằng đầu tư giúp “tiền đẻ ra tiền”. Làm sao để biết thị trường nào tiềm năng để đầu tư có lợi nhuận?

Vâng, đó là câu hỏi ai cũng nghĩ đến khi mới bắt đầu đầu tư!

Chúng ta đang phải đối mặt với một thực đơn đầu tư quá nhiều thứ để lựa chọn. Bất kỳ thị trường đầu tư nào cũng chứa rủi ro. Các bài viết quảng cáo thu hút đầu tư đang làm bạn bị bội thực thông tin. Nhưng không ai có thể cho bạn cái nhìn khách quan về các kênh đầu tư tài chính.

Thị trường tài chính có rất nhiều kênh đầu tư giúp bạn kiếm ra tiền hoặc ngược lại. Có hàng nghìn cổ phiếu trong thị trường chứng khoán (thị trường vốn) tại Việt Nam; các cặp tiền trong thị trường ngoại hối (Forex); các quỹ tương hỗ và quỹ ETF; thị trường Bất động sản cùng với một loạt các dự án và phân khúc từ trung đến cao cấp; thị trường giao dịch tiền điện tử (Cryptocurrency) với những thông tin trái chiều bạn không thể kiểm chứng được.

Làm thế nào chúng ta có thể hiểu đâu mới là thị trường tiềm năng phù hợp với tài chính hạn hẹp của mỗi người, để lựa chọn và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt?

Nếu bạn đang tìm hiểu các kênh đầu tư, để đầu tư số tiền nhàn rỗi bạn đang có. Thì chắc chắn bài viết này dành cho bạn. Dưới đây là bảng so sánh 4 thị trường phổ biến tại Việt Nam gồm:

• Thị trường ngoại hối – Forex
• Thị trường chứng khoán – Stock Exchange
• Thị trường bất động sản – Real Estate
• Thị trường tiền điện tử – Cryptocurrency

 

I. THỊ TRƯỜNG NGOẠI HỐI – FOREX

 

Ưu điểm của thị trường Forex

Thị trường ngoại hối (Forex) là thị trường giao dịch tài chính lớn nhất thế giới, khi một nhà đầu tư tham gia vào thị trường này nghĩa là họ đang tham gia vào một thị trường toàn cầu. Một số ưu điểm chính của thị trường ngoại hối như sau:

1. Tự do về thời gian

Ưu điểm nổi bật nhất của thị trường Forex là thời gian động liên lục 24 giờ từ thứ Hai tại Sydney đến chiều thứ Sáu tại New York, chỉ nghỉ vào cuối tuần. Nhà đầu tư có thể giao dịch ở bất kỳ đâu, bất kỳ lúc nào. Họ có thể phản ứng với các thông tin một cách nhanh chóng kể cả lúc đó là ban đêm tại nơi bạn sinh sống.

Đây là điều mà nhà đầu tư không thể làm tương tự nếu họ đang giao dịch trên thị trường chứng khoán hoặc trái phiếu hoặc quốc gia của họ. Chính vì lý do này mà giao dịch ngoại hối là giao dịch được lựa chọn cho các nhà giao dịch bán thời gian. Vì nó cung cấp cho nhà đầu tư thời gian linh hoạt, phù hợp với điều kiện làm việc của họ.

Thời gian giao dịch Forex liên tục 24/5 

2. Tính thanh khoản cao

Thị trường Forex có khối lượng giao dịch gấp 200 lần so với thị trường chứng khoán New York (Mỹ). Với hơn 5000 tỷ USD được giao dịch mỗi ngày. Thị trường này luôn luôn có người mua và người bán trên khắp thế giới.

Do đó khi nhà đầu tư đặt lệnh bất kì lệnh mua hay bán, thì mọi giao dịch đều được đáp ứng và thời gian khớp lệnh gần như ngay lập tức (chỉ trong 0.2 giây). Nhà đầu tư luôn có cơ hội giao dịch với tỉ giá tốt nhất.

3. Có khả năng kiếm lợi nhuận hai chiều

Khác với các thị trường khác, thị trường ngoại hối không có điều kiện hay giới hạn giao dịch bán ra hay mua vào, các nhà đầu tư có thể giao dịch kiếm được lợi nhuận kể cả khi thị trường giá lên hay giá xuống.

Thông trường các nhà đầu tư kiếm lời bằng cách mua vào một thứ gì đó. Ví dụ là một mã chứng khoán với giá thấp và đợi một thời gian sau giá tăng. Họ sẽ bán căn nhà đó và hưởng lợi nhuận từ chênh lệch giá mua và giá bán.

Tuy nhiên, nếu thị trường cứ xuống thì họ bán ra với giá thấp hơn giá mua chắc chắn lỗ. Với Forex, các nhà đầu tư luôn có cơ hội kiếm được lợi nhuận bất kể xu hướng thị trường lên hay xuống.

4. Tỉ lệ đòn bẩy cao

Thị trường ngoại hối cung cấp đòn bẩy cao nhất trong số tất cả các thị trường tài sản tài chính. Các sàn giao dịch ngoại hối có thể cho bạn lên đến 99.9% số tiền cần thiết cho một giao dịch của bạn. Miễn là trong tài khoản của bạn có ít nhất 0.1% số tiền còn lại.

Nghĩa là bạn có thể giao dịch với số tiền 100.000 USD nhưng trong tài khoản của bạn chỉ có 100 USD.

Dù biến động trên thị trường ngoại hối rất nhỏ nhưng với tỉ lệ đòn bẩy bạn có thể gia tăng lợi nhuận trong mỗi giao dịch. Ưu điểm này giúp các nhà đầu tư có vốn số nhỏ cũng có thể bắt đầu giao dịch và có khả năng kiếm được lợi nhuận.

Đòn bẩy có thể giúp nhà đầu tư kiếm lời lớn cũng có thể khiến tài khoản cháy nhanh chóng 

Tuy nhiên, nếu bạn không có kiến thức về thị trường cũng như không quản lý vốn một cách chuyên nghiệp bạn cũng sẽ gặp rủi ro lớn, dẫn đến cháy tài khoản.

5. Tính minh bạch, không bị thao túng

Thị trường ngoại hối có quy mô rất lớn và hoạt động trên nhiều múi giờ! Mặc dù vậy, thông tin về thị trường ngoại hối có thể dễ dàng được tìm thấy. Do thị trường quá lớn nên không có quốc gia hoặc Ngân hàng Trung ương nào có khả năng thao túng giá của bất kỳ cặp tiền tệ nào trong một thời gian dài.

Sự tác động của Ngân hàng Trung ương có thể gây biến động giá trong ngắn hạn. Tác động đến tâm lý một nhóm nhà đầu tư do thời gian trễ trong quá trình truyền thông tin. Kích thước của thị trường ngoại hối cũng làm cho nó công bằng và không dễ bị thao túng.

Nhược điểm của thị trường Forex

Đây sẽ là một đánh giá thiên vị của thị trường ngoại hối. Nếu bài viết chỉ nêu lên những lợi thế trong khi bỏ qua nhữngnhược điểm của thị trường. Do đó, để có một góc nhìn đầy đủ, một số nhược điểm đã được liệt kê dưới đây:

1. Rủi ro đối tác

Thị trường ngoại hối là một thị trường quốc tế. Vì vậy, quy định của thị trường ngoại hối là một vấn đề khó khăn vì nó liên quan đến chủ quyền của các loại tiền tệ của nhiều quốc gia. Điều này tạo ra một kịch bản trong đó thị trường ngoại hối phần lớn là không được kiểm soát.

Hầu hết các sàn giao dịch ngoại hối đặt tại các quốc gia lớn như Mỹ, Anh, Nhật, Thụy Sĩ, Úc,… Để giao dịch ngoại hối thường các nhà đầu tư sẽ giao dịch qua các đại lý của các sàn tại quốc gia của họ.

Tuy nhiên, không có gì đảm bảo các đại lý tuân thủ nguyên tắc hợp tác và công bằng cho các nhà đầu tư. Đã có nhiều trường hợp mất tiền do các chủ đại lý và các sàn chui làm sai quy trình hoạt động chiếm dụng vốn của nhà đầu tư.

Thị forex quá lớn nên sẽ có người tốt kẻ xấu, nhà đầu tư mới nên biết cách chọn đối tác uy tín để hợp tác 

Khi giao dịch trên thị trường này nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ về các sàn giao dịch lớn hiện nay trên thế giới. Đặc biệt là đối tác môi giới mà nhà đầu tư chọn giao dịch thông qua họ.

2. Rủi ro đòn bẩy

Rủi ro đòn bẩy không chỉ xảy ra ở thị trường Forex mà cả thị trường chứng khoán. Trong Forex, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy để thu lợi nhuận từ các biến động tỷ giá hối đoái giữa hai đồng tiền tệ khác nhau.

Do tỷ lể lệ đòn bẩy được cung cấp lên đến mức tối đa 1:1000. Nhiều người kiếm được lợi nhuận khủng nhanh chóng nhờ đòn bẩy cao. Nhưng cũng có nhiều người thua lỗ lớn thậm chí “cháy tài khoản”.  Mất tất cả khoản đầu tư của họ chỉ trong vài phút nếu họ đặt lệnh với tỉ lệ đòn bẩy cao. Nhưng thị trường diễn biến không theo những gì họ đoán.

Các nhà đầu tư mới có nhiều khả năng mắc những sai lầm như vậy. Bởi vì họ không hiểu được số lượng rủi ro mà đòn bẩy mang lại, mà chỉ chăm chăm vào những gì họ sẽ đạt được khi sử dụng đòn bẩy.

3. Rủi ro hoạt động

Các hoạt động giao dịch ngoại hối khó quản lý hoạt động. Điều này là do thị trường ngoại hối hoạt động mọi lúc trong khi con người thì không!

Ngoài ra, thị trường ngoại hối có tính toàn cầu, biến động giá nhanh và liên tục. Rất khó để một người mới bắt đầu tự tìm hiểu và nằm bắt toàn bộ thị trường. Những nhà đầu tư lớn thường phải sử dụng các thuật toán, các phần mềm thông minh để bảo vệ khoản đầu tư của họ đi vắng hoặc đi ngủ. Ngoài ra, các công ty đa quốc gia có bàn giao dịch trải rộng trên toàn thế giới.

Do đó, nếu một người không kinh nghiệm về thị trường này hoặc không biết cách quản lý tài khoản đầu tư của họ khi họ đi vắng. Thị trường ngoại hối có thể gây ra một sự mất mát đáng kể về giá trị trong một đêm hoặc thời điểm cuối tuần.

Thị trường ngoại hối phục vụ cho các loại nhà đầu tư khác nhau với những rủi ro khác nhau. Đến nay, Forex vẫn là thị trường tiềm năng nhất giúp các quỹ đầu tư và các nhà đầu lớn kiếm được lợi nhuận khủng. Để tránh thua lỗ khi giao dịch Forex bạn nên xem thêm 8 lý do vì sao hầu hết các nhà giao dịch Forex thua lỗ.

 

II. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

 

Không khó để hiểu làm thế nào TTCK hoạt động. Với người mới sẽ gặp khó khăn khi lựa chọn một mã chứng khoán tiềm năng để đầu tư trong số gần 2000 mã cổ phiếu trên TTCK.

Thị trường chứng khoán có gần 2000 mã chứng khoán 

Bạn nên đầu tư số tiền tối thiểu ban đầu là 500 USD. Hầu hết các chuyên gia tư vấn tài chính sẽ khuyên bạn không nên tham gia đầu tư với số tiền nhiều hơn vì con số này tốt cho bạn để tìm hiểu các quy tắc của trò chơi. Trước khi thực sự trở thành một nhà giao dịch chứng khoán thực thụ.

Chúng ta nên tìm hiểu các ưu điểm và nhược điểm hay rủi ro của thị trường này.

Ưu điểm của thị trường chứng khoán

1. Tỷ suất sinh lời cao

Mua và bán cổ phiếu trên thị trường chứng khoán cơ sở (CKCS) có thể cung cấp cho bạn rất nhiều lợi ích không giống như trái phiếu và một số lựa chọn thay thế khác. Lợi nhuận hàng năm trên các khoản đầu tư này đã hơn 100% trong nhiều trường hợp.

Tỷ suất đầu tư cổ phiếu gắn liền với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp, tình hình cung cầu trên thị trường. Khi doanh nghiệp làm ăn tốt, nhiều nhà đầu tư muốn sở hữu cổ phiếu của doanh nghiệp này. Khiến giá cổ phiếu tăng và nhà đầu tư đạt được lợi nhuận từ sự tăng trưởng cổ phiếu. Doanh nghiệp sẽ chi trả cổ tức cho nhà đầu tư bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu thưởng.

2. Chủ sở hữu một phần doanh nghiệp

Bạn trở thành chủ sở hữu một phần của doanh nghiệp khi nắm giữ cổ phiếu của doanh nghiệp đó và bạn được hưởng lợi nhuận từ sự phát triển của công ty, được quyền tham gia vào cuộc họp Đại hội Cổ đông thường niên.

3. Có nhiều sản phẩm để lựa chọn

Ngoài chứng khoán cơ sở, thị trường chứng khoán còn có chứng khoán phái sinh. Là một loại hình đầu tư linh hoạt, cách thức giao dịch trên thị trường chứng khoán phái sinh về cơ bản giống với thị trường cổ phiếu.

Tuy nhiên với tính chất linh hoạt của sản phẩm phái sinh, nhà đầu tư có thể thực hiện bán khống (mở vị thế bán Hợp đồng tương lai), giao dịch T+0 chốt lãi / lỗ ngay trong ngày. Tổng số lượng chứng khoán phái sinh không bị hạn chế.

Nhược điểm của thị trường chứng khoán

1. Dễ bị thao túng giá

Dễ xuất hiện tình trạng làm giá, thao túng giá cổ phiếu. Giá cổ phiếu của một doanh nghiệp dễ bị làm giá bởi những nhà đầu tư lớn hoặc các quỹ đầu tư. Thậm chí, giá cổ phiếu bị doanh nghiệp thổi phồng lên bằng cách báo cáo tài chính giả, các thông tin có lợi cho doanh nghiệp nhằm thu hút vốn đầu tư từ thị trường cổ phiếu.

Thị trường chứng khoán có nhiều cá mập có khả năng thao túng thị trường 

Ngược lại, chỉ một bài báo bất lợi về sản phẩm của doanh nghiệp đó hay chuyện liên quan đến đời sống cá nhân của lãnh đạo doanh nghiệp bị đưa lên mặt báo cũng làm giá cổ phiếu của doanh nghiệp đó bị chao đảo nhanh chóng

2. Đa số cổ phiếu chỉ giao dịch một chiều

Cổ phiếu chỉ được giao dịch một chiều. Khó kiếm lời trong thời điểm thị trường đang trong xu hướng giảm.

3. Khối lượng giao dịch nhỏ

Quy mô thị trường nhỏ mỗi ngày số lượng giao dịch trên thị trường chứng khoán Việt Nam chỉ đạt trung bình 300 triệu USD/ngày (sàn HOSE). Khối lượng giao dịch toàn thị thường đạt trung bình khoản 500 triệu USD/ngày. Số lượng giao dịch cổ phiếu phụ thuộc vào số lượng cổ phiếu đã phát hành.

4. Thanh khoản chậm

Thời gian giao dịch bị hạn chế trong 4 tiếng đồng hồ mỗi ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu. Thời gian khớp lệnh chậm là điều mà các nhà đầu tư e ngại khi tham gia thị trường, thời gian khớp lệnh tùy thuộc vào số lượng giao dịch và giá cả.

Ví dụ, khi bạn muốn mua 2000 cổ phiếu của tập đoàn Hòa Phát (HPG) với giá 40.000 đồng. Trong khi giá khớp lệnh là 40.500 đồng. Bạn phải chờ có người bán với giá 40.000 đồng thì lệnh mua của bạn mới được khớp. Sẽ có lúc lệnh của bạn chỉ được khớp một phần. Do số lượng cổ phiếu bán ra ít hơn số lượng bạn cần mua. Thời gian thanh toán chậm do quy định thanh toán bù trừ T+2.

5. Rủi ro của hiệu ứng đòn bẩy

Bất kể bạn đang giao dịch chứng khoán cơ sở (cổ phiếu) hay chứng khoán phái sinh (hợp đồng tương lai). Trong trường hợp sự thay đổi về giá trên thị trường không đúng với dự đoán của bạn. Đặc biệt với giao dịch hợp đồng tương lai. Thua lỗ sẽ xảy ra và do tác động của đòn bẩy. Mức độ thua lỗ tính theo tỷ lệ phần trăm trên “số vốn đầu tư ban đâu” sẽ lớn hơn rất nhiều.

Giống như mọi khoản đầu tư, ngay cả giao dịch cổ phiếu cũng có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Để đảm bảo bạn có thể có lợi ích khi đầu tư vào thị trường chứng khoán và nhận thức được rủi ro của nó, bạn nên tìm cho mình một nhà tư vấn tài chính trước khi mua hoặc bán bất kỳ cổ phiếu nào.

Bạn cũng nên tìm hiểu về cách thức đọc một báo cáo tài chính của Doanh nghiệp và tìm hiểu Chỉ số giá cổ phiếu là gì?

 

III. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

 

Nhiều nhà đầu tư lớn rất thích đầu tư bất động sản khi họ có số vốn lớn và cực lớn. Vì nhà đất, chỗ ở là một trong ba nhu cầu thiết yếu: Ăn – Mặc – Ở – của mọi tầng lớp nhân dân. Đất đai về cơ bản không sinh sôi thêm trong khi dân số, con người và nhu cầu ở, sinh hoạt, kinh doanh ngày càng tăng. Do vậy về lâu dài và chắc chắn thì đất đai ngày càng tăng giá.

Nếu bạn đang có một số vốn lớn và quan tâm đến thị trường này, bạn nên tìm hiểu các ưu điểm và nhược điểm của thị trường này. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của thị trường bất động sản:

Ưu điểm của thị trường Bất động sản

1 . Giao dịch bất động sản không cần nhiều kiến thức tài chính

Khi bạn bắt đầu đầu tư, có thể bạn sẽ cảm thấy khó hiểu với các chỉ số, các biến động toàn cầu, lãi suất ở các thị trường tài chính khác nhưng với bất động sản thì không.

Đầu tư bất động sản không cần bạn phải am hiểu quá nhiều về thị trường tài chính, tỉ lệ đòn bẩy, vay nợ. Mua bán bất động sản quen thuộc với cuộc sống của nhà đầu tư ở một mức độ nào đó và mọi thứ diễn ra dễ hiểu hơn nhiều. Hay đơn giản một người quyết định đầu tư vào thị trường bất động vì họ có nhìn thấy được bất động sản họ sẽ mua.

2. Bất động sản có thể biến thành tài sản

Sau khi bạn mua một cổ phiếu, bạn giữ nó trong một khoảng thời gian. Và hy vọng bán nó với giá cao để hưởng phần lợi nhuận chênh lệch. Trong quá trình nằm giữ cổ phiếu bạn được Công ty mời dự Đại hội Cổ đông. Vì trên danh nghĩa bạn cũng là một người sở hữu công ty đó.

Thực tế thì không phải vậy, bạn chẳng được đi lại tự do trong công ty đó đâu. Thậm chí giá cổ phiếu xuống, hay công ty phá sản bạn sẽ gặp thua lỗ.

Ngược lại, các khoản đầu tư bất động sản nằm dưới sự kiểm soát của bạn. Mặc dù bạn không thể kiểm soát các thay đổi về nhân khẩu học và kinh tế, xu hướng thị trường. Nhưng bạn có thể kiểm soát nhiều thứ liên quan đến tài sản và người thuê nhà.

Với việc quản lý tốt danh mục đầu tư bất động sản tổng thể của bạn. Bạn có thể cải thiện rõ ràng giá trị đầu tư của bạn và xây dựng sự giàu có. Ở thời điểm thị trường đóng băng, tài sản của bạn vẫn ở đó chứ không bị mất đi. Bạn có thể chuyển hướng sang cho thuê bất động sản.

3. Bất động sản là một hàng rào chống lạm phát

Bất động sản là một trong số ít tài sản phản ứng tương ứng với lạm phát. Khi lạm phát tăng lên, giá nhà ở và giá thuê tăng.

lạm phát tăng thì giá bất động sản cũng tăng theo 

Bất động sản nói chung là một hàng rào tốt chống lại lạm phát. Tài sản cho thuê được tái thuê hàng năm đặc biệt hiệu quả. Do giá thuê hàng tháng có thể được điều chỉnh tăng trong giai đoạn lạm phát. Vì lý do này mà đầu tư bất động sản là một trong những cách tốt nhất để chống lại lạm phát.

4. Lợi nhuận lớn

Không giống biểu đồ tăng trưởng của thị trường chứng khoán hay bất kỳ thị trường đầu tư tài chính khác, biểu đồ giá bất động sản tăng trưởng theo hướng đi lên. Tính từ năm 2011 đến nay, giá thị trường bất động sản tăng đều đặn mỗi năm nhờ sự phát triển chung của kinh tế Việt Nam và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng ở các thành phố lớn và các thành phố vệ tinh.

Các nhà đầu tư bất động sản, những người tự nghiên cứu về thị trường hay với sự giúp đỡ của các chuyên gia trong ngành. Họ là những người nhạy bén, có sẵn một số vốn và có thể kiếm lợi nhuận lớn từ một dự án bất động sản nào đó chỉ trong một thời gian ngắn.

5. Bất động sản được hỗ trợ vay vốn

Tất nhiên, bạn có thể mua cổ phiếu và các tài sản khác bằng cách sử dụng nợ. Nhưng điều này có thể rất rủi ro vì tài chính không mua một tài sản hữu hình. Mặt khác, bất động sản là loại tài sản được ngân hàng nhận làm tài sản thế chấp để vay nợ.

Các khoản đầu tư bất động sản được mua bằng tiền mặt hoặc thế chấp. Ví dụ, bạn chỉ có 300 triệu tiền tiết kiệm nhưng bạn muốn mua lô đất có giá trị 1 tỷ. Ngân hàng sẽ hỗ trợ cho bạn vay 70% giá trị bất động sản.

Đồng nghĩa, lúc này miếng đất bạn mua trở thành tài sản thế chấp. Bạn có thể trả góp cho ngân hàng đến khi hết số tiền vay nợ. Chỉ sau 4 tháng giá trị lô đất bạn mua tăng lên 1,5 tỷ và có người muốn mua lại. Bạn bán lô đất đó và lời ít nhất 350 triệu sau khi trừ các khoản về lãi suất ngân hàng và thủ tục pháp lý,…

Nhược điểm của thị trường Bất động sản

1. Bất động sản có chi phí giao dịch cao hơn

Khi giao dịch trong thị trường Forex hay chứng khoán và kể cả thị trường tiền điện tử thì chi phí phải trả cho mỗi giao dịch rất ít. Chỉ vài đô la cho một giao dịch, các chi phí phát sinh cũng không đáng kể. Nhưng khi mua bất động sản, chi phí giao dịch cao hơn nhiều.

Chi phí giao dịch bất động sản cao hơn các kênh đầu tư khác 

Chi phí giao dịch bất động sản bao gồm chi phí môi giới (nếu có), chi phí cho các thủ tục pháp lý, đóng thuế thu nhập cá nhân,… Chi phí giao dịch trong thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của khoản đầu tư. Lợi nhuận sau cùng nhận được ít hơn so với kỳ vọng.

2. Tính thanh khoản thấp

Nhiều khoản đầu tư có tính thanh khoản cao, có thể được mua và bán để kiếm lời trong một phần nhỏ của một giây giống như trong thị trường Forex, hoặc chỉ trong vài ngày giống như thị trường chứng khoán. Nhưng các khoản đầu tư bất động sản tương đối kém thanh khoản. Vì các tài sản không thể bán nhanh chóng và dễ dàng mà không làm mất giá trị đáng kể.

Bất động sản là tài sản giá trị cao, không dễ giao dịch, người mua và người bán cần thời gian dài để thỏa thuận 

Các nhà đầu tư bất động sản phải chuẩn bị để sở hữu một tài sản trong nhiều tháng và nhiều năm. Trong trường hợp bất động sản đó đang trong thời gian cho thuê hoặc đang có tranh chấp sở hữu. Khi nhà đầu tư cần bán ra cũng mất một khoản thời gian và chi phí để thúc đẩy quá trình bán nhanh hơn.

3. Bất động sản yêu cầu quản lý và bảo trì

Khi một nhà đầu tư mua một tài sản, nó phải được sửa chửa lại, duy trì và quản lý. Các khoản thanh toán tài chính, thuế quyền sử dụng đất, phí bảo hiểm, phí quản lý và chi phí bảo trì đặc biết với bất động sản là chung cư có thể tăng lên nhanh chóng.

4. Thị trường bất động sản thiếu sự minh bạch

Giá của thị trường bất động sản không hề được quản lý bởi cơ quan nhà nước. Mà phụ thuộc vào hai yếu tố là lãi suất ngân hàng (cho vay) và thông tin báo chí. Nhu cầu ăn, ở là hai nhu cầu thiếu yếu của mọi người dân trên thế giới. Do đó, dù bất kỳ tình huống nào thì mọi người đều cần một chổ ở, lượng cầu luôn được đảm bảo.

Khi lãi suất ngân hàng thấp, có rất nhiều người vay để mua bất động sản. Các dự án được bán ra với giá cao để đáp ứng lượng cầu và chọn lọc người mua.

Tuy nhiên, có một sự thật hiển nhiên đang diễn ra hằng ngày rằng các tập đoàn có dự định đầu tư một khu nào đó. Thì cò đất, môi giới dự án sẽ thổi phồng tiềm năng, giá trị tương ai của bất động sản khu đó. Mà không có gì đảm bảo giá chắc chắn tăng.

5. Bất động sản tạo ra các khoản nợ

Đầu tư bất động sản cần bắt đầu với số vốn lớn. Nhà đầu tư cần có ít nhất 30% số tiền cần thiết để mua một loại bất động sản, 70% số tiền còn lại có thể vay ngân hàng. Có thể nói, không phải ai cũng có thể tiếp cận kênh đầu tư bất động sản, việc mua bất động sản với mức giá hợp lý là không hề dễ dàng.

Trong thị trường bất động sản, dù bất kỳ xu hướng thị trường nào thì các khoản nợ vay ngân hàng cũng là gánh nặng cho nhà đầu tư. Chắc chắn đó không phải là lựa chọn khôn ngoan của nhà đầu tư có ít vốn.

 

IV. THỊ TRƯỜNG TIỀN ĐIỆN TỬ (CRYPTOCURRENCY)

 

Trong năm 2017 giá Bitcoin ghi nhân tăng cao đến mức không thể tưởng tượng nổi kể từ khi ra mắt lần đầu tiên vào năm 2009. Bitcoin có giá dưới 1 đô tăng lên đến 20,000 đô la. Mặc dù hiện nay, giá Bitcoin đã ổn định ở mức trung bình $ 6500.

Nhưng không thể phủ nhận Cryptocurrencies đã tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ trong thị trường, cũng như gây ra sự tranh cãi giữa các nhà đầu tư và các chuyên gia tài chính trên thế giới.

Chúng ta sẽ đi sâu hơn để khám phá những mặt ưu điểm và nhược điểm thực sự của thị trường tiền điện tử. Bắt đầu nào!

Ưu điểm của thị trường tiền điện tử

1 . Giá trị của tiền điện tử

Cho đến nay, lập luận thuyết phục nhất về lợi ích của tiền điện tử là công nghệ cơ bản của nó: Blockchain. Blockchain là một cơ sở dữ liệu mở và phân tán. Có thể ghi lại các giao dịch giữa 2 bên một cách hiệu quả.

Bitcoin đã được dùng để mua hàng hóa thực sự, nghĩa là nó có giá trị sử dụng. Công nghệ Blockchain cho phép người dùng theo dõi tiền điện tử của họ thông qua mọi tài khoản trong hệ sinh thái một cách minh bạch, có thể xác minh và kiểm tra được.

Trong lĩnh vực cryptocurrency đầy tiềm năng đang ngày càng phát triển rộng rãi trên toàn thế giới. Bên cạnh việc đầu tư vào các đồng tiền lớn như Bitcoin hay Ethereum. Đầu tư vào các dự án ICO cũng là một lựa chọn rất tuyệt vời. Có thể mang đến lợi nhuận cực lớn cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, muốn tìm được một dự án ICO (kêu gọi vốn thông qua dự án phát hành Cryptocurrency) an toàn và mang lại lợi nhuận. Nhà đầu tư cần có sự am hiểu về thị trường tiền điện tử và nghiên cứu kỹ lưỡng dự án ICO trước đi quyết định đầu tư.

2. Thuận tiện trong giao dịch

Nếu khi gửi tiền tại các ngân hàng, bạn có thể bị giới hạn chuyển khoản, rút tiền… Thì với tiền điện tử, bạn có quyền tự do giao dịch bất chấp không gian – thời gian.

3. Chi phí giao dịch cực thấp

Cũng giống như thị trường Forex và thị trường chứng khoán. Giao dịch tiền ảo được thông qua các sàn giao dịch .Nhà giao dịch chỉ phải trả cho sàn một chi phí nhỏ để vận hành.

4. Có tiềm năng phát triển thương mại điện tử

Xu hướng phát triển thương mại điện tử đang cực kỳ nhanh và mạnh. Mọi người dân trên thế giới đã quá quen với việc mua sắm trên các trang như Amazon, Alibaba. Ở Việt Nam thì có Lazada, Shopee, Sendo,… và thậm chí còn có những ứng dụng ví điện tử như Zalo Pay, MoMo đang thực hiện thanh toán qua điện tử.

Người dùng có thể thanh toán khi mua sắm online nhanh chóng. Do đó tiềm năng tiền điện tử được chuyển đổi và sử dụng để thanh toán thương mại điện tử là khả thi.

Bên cạnh những ưu điểm và lợi thế của một thị trường mới nổi. Cryptocurrency cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và nhược điểm.

Nhược điểm của thị trường Tiền điện tử

1. Sử dụng không quá dễ dàng

Với những người đã quen sử dụng công nghệ thì vấn đề này không quá khó khăn. Nhưng đối với những ai ít có cơ hội tiếp xúc với công nghệ thì việc tạo ví Bitcoin và quản lý lại khá khó khăn. Không chừng còn bị lừa đảo 1 cách dễ dàng hơn nữa.

Một số tiền điện tử, bao gồm cả Bitcoin, đặc biệt quá chậm để xử lý cho các mục đích thương mại hàng ngày. Ví dụ, các thợ mỏ Bitcoin có thể xử lý 3 đến 7 giao dịch mỗi giây. Nhưng khi bạn so sánh tỷ lệ này với Visa (xử lý hơn 24000 giao dịch mỗi giây), bạn sẽ nhận ra lý do tại sao các doanh nghiệp hiện đại hoài nghi về tiền điện tử.

2. Tính thanh khoản thấp

Việc giao dịch tiền điện tử diễn ra trên các sàn giao dịch tiền ảo quốc tế như Bitrex, Huobi, … tại Việt Nam nhà giao dịch có thể giao dịch trên sàn Remitano. Khối lượng giao dịch rất thấp nên các lệnh mua bán cần thời gian để khớp lệnh.

Nếu bạn đang nắm giữ một số lượng coin mới chưa được phổ biến trên các sàn giao dịch. Nhà giao dịch phải tham gia các cộng đồng giao dịch coin qua ứng dụng chat Telegram để đăng tin bán trực tiếp. Nếu ai có nhu cầu mua sẽ liên hệ để thương lượng mua bán.

3. Biến động giá lên xuống khó lường

Điều này gần giống với sự lên xuống của thị trường chứng khoán. Biến động giá thái quá đã làm trầm trọng thêm nỗi lo sợ của những người hoài nghi về thị trường tiền điện tử trong những năm qua.

Làm thế nào bạn giải thích việc Bitcoin đã mất 25% tổng giá trị của nó trong một khoảng thời gian hai tuần trong tháng 12 năm 2017? Tất nhiên, những biến động về giá này đã khiến cho tiền điện tử gặp khó khăn để các doanh nghiệp chấp nhận chúng như là phương tiện thanh toán.

4. Không được công nhận rộng rãi về mặt pháp lý ở nhiều quốc gia

Giao dịch tiền điện tử không có sự quản lý tập trung của bất kỳ cơ quan nhà nước. Hay một chính phủ nào đứng ra kiểm soát các loại tiền này. Thực tiễn vẫn tồn tại các hoạt động giao dịch với các tài sản ảo và tiền điện tử. Dẫn đến câu chuyện về khoảng trống pháp lý cần phải lấp đầy.

Tuy nhiên, chính phủ ở nhiều quốc gia chưa có quyết định xếp tiền điện tử vào loại hàng hóa hay một loại tiền tệ lưu thông hợp lệ. Những tranh cãi vẫn đang diễn ra trên khắp thế giới làm cho loại tiền này bị hạn chế giao dịch ở nhiều quốc gia.

5. Lừa đảo cũng phổ biến trong thị trường tiền điện tử

Cái gọi là “chuyên gia” công nghệ Blockchain có thể tận dụng lợi thế của việc thiếu quy định để mua rất nhiều loại Coin giá rẻ. Sau đó quảng bá chúng trong các phương tiện truyền thông chính thống. Những quảng cáo như vậy có thể gây ra một nhu cầu tăng đột biến. Cho phép những kẻ đầu cơ có cơ hội để kiếm lợi nhuận từ các khoản đầu tư như vậy. Grong khi những người mua khác sẽ bị mất tiền.

Tóm lại, đầu tư tài chính là một hình thức giúp sinh lời để tránh sự lãng phí của tiền nhàn rỗi. Hầu hết những người quyết định đầu tư vào thị trường tài chính là họ đã chấp nhận một phần rủi ro sẽ xảy ra trong quá trình đầu tư.

Những nhà đầu tư thành công trên thế giới và tại Việt Nam, họ luôn biết cách lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp với nhu cầu và mục đích. Đặc biệt họ luôn trang bị cho mình thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm trong quá trình giao dịch để giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất có thể.